开年的首场大规模商业地产拍卖受热捧 1/4海沧店面被温州客商买走
 
    2011年1月15日·厦门商报· 第A13版 商报记者 叶子申

       作为2011年开年的首场大规模商业地产拍卖会，海沧20间店面昨日受到各路投资商青睐，在短短数小时内就被抢购一空。其中，来自温州的投资客成了一道特别的“风景”———近四分之一的店面被他们收入囊中。此外，这群温州客商还频频炒高了竞买价格。

20间店面受热捧

       直到看到拍卖现场，海投房产的工作人员才放下心来。昨天，拍卖室挤满了200多人，到处都在讨论如何拿下这20个店面。而事实上，在此之前，作为此次拍卖委托方的海投房产，对这场拍卖会的前景如何，多少是没有把握的。

       “这次拍卖的海投房产‘绿苑海景’地理位置其实很好，属高档住宅区，升值前景看好，但因为是首次涉及岛外商业地产拍卖，岛外店面的市场如何，并不能确定。”作为此次拍卖会的承拍行，福建宸万和拍卖有限公司总经理陈志斌说。

       昨天火爆的拍卖场面显然让委托方和承拍行“没想到”。记者看到，20个参与拍卖的店面，全被高出拍卖价近半的价格抢走。其中，滨湖东路41号店面起拍价为18000元/平方米，最后成交价达到了22200元/平方米。而滨湖东路87号的店面，经过近二十轮的竞价，最终从24500元/平方米拍到了41600元/平方米，成为全场最高价。

温州客商炒高价格

       作为2011年开年首场大规模商业地产拍卖会，此次拍卖会吸引了各路人关注。而这其中，一批来自温州的客商吸引了记者注意。据悉，此次到场参与拍卖的温州客商达20多个，最后四分之一的店面被他们买走。这些怀揣资金的温州客商，还一次次炒高了竞买价格。

       “全场41600元/平方米的最高价就是一位温州客商创造的。”陈志斌说，另外，全场第二高价36200元/平方米也同样出自一位温州人之手。一位不愿透露姓名的温州客商告诉记者，在“限购令”及住宅市场前景未明的情况下，越来越多的温州投资者将目光投入到商业地产中。而随着岛内外一体化进程进一步加快，更多人愿意进军岛外商业地产市场。

       除了温州客商，还有不少竞买者来自海沧本地、福州甚至台北等地。不少竞买人表示，在通货膨胀预期愈演愈烈、人民币升值压力越来越大的情况下，投资商业地产不失为一种有效的投资渠道。据悉，竞买人购得这些店面后，多数用于出租、转让等。

或带动岛外租金上涨

       记者查阅宸万和拍卖有限公司的相关记录发现，此次拍卖会的成交均价为31833.65元/平方米。而周边店面的价格，均价多在20000元/平方米———30000元/平方米左右。业内人士称，这其实在另一方面也提升了当地店面的市场价格。

       集美大学财经学院副教授林枫告诉记者，一直以来，海沧的店面资源就很少，随着近年来海沧各大住宅人气的不断攀升，商业氛围愈加浓厚。在此基础上，供需关系就开始发生变化。这也进一步推动了海沧店面价格上涨。

       而店面价格的上涨无疑会反映到其租金上。记者调查发现，目前滨湖东路附近的店面租金多在每月80元—100元/平方米。多年来，这一价格一直处于缓慢增长中，并不明显。业内人士预计，随着越来越多人选择投资岛外，店租的涨幅会更为明显。